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10月21日，“最大房企”保利发展发布2025年三季报。报告显示，保利发展三季度营业收入568.65亿元，同比增长30.65%；归属于上市公司股东的净利润-7.82亿元，同比下降299.19%。保利发展在财报中表示，受行业和市场波动影响，移植项目盈利能力下降。 1-9月，归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。某些结转项目会影响整体收入表现。报告显示，保利发展三季度营业收入568.65亿元，同比增长30.65%；总收入-6007.82万元，同比下降102.37%；归属于上市公司股东的净利润企业为-7.82亿元，同比下降299.19%；基本每股收益-0.07元，同比下降296.78%。前三季度，保利发展营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%；总收入98.49亿元，同比下降40.8%；归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%；基本每股收益0.16元，同比下降75.28%。对于收入下降，保利发展在财报中也表示，“受行业波动和市场波动影响，便携项目盈利能力下降”。同时，今年9月，在回答投资者关于收入下降的问题时，保利发展管理层解释称，由于期内房地产项目账面规模下降，公司总收入下降。各项收入同比下降。在市场波动的背景下，便携项目盈利能力下降，相关收入指标也相应逐年下滑。保利发展管理层也表示：“行业仍处于深度调整期，虽然公司保持了较为强劲的投资增幅，项目增加收益良好，但存量项目较多，收益的受挫和提升仍需要一定时间，公司将继续坚持经营战略目标，不计提减值。”对此，经建咨询创始人张宏伟表示：“其还表示：“今年三季度保利开发推动的项目大部分来自2022年下半年至2023年期间。现阶段，一方面房地产市场持续下滑，另一方面要达到目标规模。事实上，保利开发已经开始做出调整。一方面，今年保利的发展有针对性地分类淘汰增量和库存，有效减少了待售项目面积；另一方面，保利发展近两年“清笼换鸟”。其新项目大部分位于一二线主要城市，并重点加大对一线城市的投资。花费。此外，其还加快地产运营和服务转型，提升整体营收表现。对此，保利发展管理层也表示：“公司正通过存货更新和处置、提高投资增长、成本费用控制、拓展和完善物业管理和房地产服务等措施，积极提高净利润水平。” “保利发展的营收表现能否得到改善，取决于市场的复苏，这是一个关键因素。ey因素；另一方面，也取决于土地价格。如果地价高的话，利润空间还是很窄。”张宏伟表示。财报显示，2025年前三季度，保利发展新开工面积512万平方米，同比下降40.19%；竣工面积1812万平方米，同比下降12.12%。三季度末，保利发展有规划在建项目549个 施工面积4483万平方米，已开发面积4516万平方米。保利发展第三季度截图。 50%的投资集中在一线城市。财报显示，从经营情况看，保利发展2025年前三季度实现合同额2017.31亿元，同比下降16.53%；签约面积1010.42万平方米 米，同比下降25.13%。虽然同比有所下降，但保利发展销售额仍保持行业领先地位。根据中国指数研究院、克而瑞研究中心发布的2025年前9个月房地产企业销售排名（全尺寸），保利发展领先，成为房地产百强企业中唯一一家销售额突破2000亿元的房地产企业。同时，2025年前三季度，保利发展实现销售复苏1941亿元，复苏率达96%；期末财政资金余额1226.46亿元。从拿地情况来看，保利发展今年的拿地方向较为集中。前三季度，保利新增建筑面积290万平方米，收购成本合计603亿元，分布于38个主要城市，其中51%的投资额为分布于北京、上海、广州一线城市主要区域。此外，保利的发展将不断降低资产持有比例。三季度财报显示，报告期末，其总资产128739.3万元，较上年末减少3.57%；归属于上市公司股东的净资产1974.19亿元，比上年末下降0.09%。资产拥有率为73.27%，比上年末下降1.08个百分点。 10月22日收盘，保利发展股价报收于7.58元/股，小幅下跌1.81%。对于如何提振股价，保利发展管理也在回复投资者时表示，公司积极向资本市场引入多元化融资，坚持慷慨、持续、稳定的分红，并适时进行回购，增持股份。宽松等方式有效保障股东回报，提振投资者信心。新京报贝壳财经记者徐谦编辑杨娟娟校对刘宝庆