争取300多个轮换，溢价近40％。太阳宫王国王的土

在9月的最后一天，北京土地拍卖市场以“冰和火”结束。 Sun Palace 0627的轮廓，被称为Chaoyang的“盒子的底部”财富土地，最终以431.5亿元人民币赢得了中国建筑情报土地，地板价格为85,300元/平方米，高级税率为39.18％，为今年的高级溢价率创造了新的高额利率。相比之下，一个由电力构建和Jingximen Urban Investment组成的财团在Menteugou地区的土地框架赢得了9.57亿元的价格储备。正如行业内部人士的外观一样，这次土地拍卖进一步阐明了房地产市场的结构，主要地区和郊区市场之间的区别趋势继续加深。 Sun Palace的9家房地产公司“ Yethunting” 0627地块地块，总计9发，报价为31.28亿元人民币。进入网站竞标会议后，共有9个品牌Real EstatE公司，包括中国建筑情报，城市建筑发展，Maoyuan Holdings，中国商人Shekou，Poly Development，Jianfa房地产，中国海外房地产，北京投资开发和Jinyu房地产，以参加比赛。越来越多的产品是积极投标的产品，但最终竞标的阶段，只留下了船东和中国建筑智能，而中国建筑智能也更好。北京房地产的STA，Chaoyang Land Auctions的房地产大部分是与100亿元的Yuan开始的土地相结合的，在中小型房地产公司和大多数中型企业中都很难参与。此时的“国王爆炸”大纲的规模很小，总价格较低，起跑价为31亿元人民币，显示了乔阳的房地产市场活力。值得一提的是，除国有中央业务外ES，私营企业Maoyuan Holdings目前也出现在房地产公司中。 Sun Palace 0627的轮廓被称为“底部”图的主要原因是其更大的位置。轮廓位于戒指的第三圈之间，直到北部戒指的第四枚卡尔萨达（Kalsada），近年来北京六个地区的住宅非常困难。交通状况更好，它可以无缝连接Metro Line 10和17号太阳宫站。此外，情节规划需要地下空间与地铁站大厅之间的直接联系，这在“社区释放和地铁入场”方面实现了出色的通勤体验。该地块的周围地区很古老，大型商业综合大厦Del购物中心在西部附近，并且在太阳宫公园的步行路程，并享受着诸如Renmin University High School的Chaoyang School等高质量的教育资源。太阳宫0627 PLOT是Urban II的住宅土地，面积为1.94公顷，建筑量表为50,600 Squaree米，地板面积为2.6，高度极限为80米。值得注意的是，在今年年初的计划中的Chaoyang土地供应列表中，该地块计划是F1多功能土地，地板的比例为3.0，商业和办公室成分为15％。调整后，地板面积的比率不仅降至2.6，而且该地块的性质也转化为纯居所，建筑物的公共区域大大降低，金含量大大提高。此外，很长一段时间以来，太阳宫行业的新房屋供应很长一段时间，最终的住宅供应将需要在2022年6月进行监控。当时，Sun Palace New地区的0210-029框架，Sun Palace New地区通过了668150亿YUAN的“最高”限制，该限制增加了668150亿YUAN，权利增加了10％o起义权利政府和彩票过程的权利。它终于赢得了中国建筑柔和的胜利，并在中国建筑豪尔大厦项目中开发，平均交易价格接近每平方米118,500元。目前，太阳宫行业的二手住房市场继续执行：Sun Yuan South地区榜单的价格约为146,000元/平方米，洪金泰大约为148,000元/平方米，房屋和狂热者焦虑价格的价格为98,000 Yuan Yuan Yuan Yuan Yuan-121,000 Yuan/平方米。与Menteugou区的Lintie Plot Reserve价格交易相反，Palace Palace Palace Palace Palace 0627 Plot Price，MC00-0605-0006 METEUGOU区S1线组的框架，其表现较弱。由电力构建和Jingximen Urban Investment组成的财团以9.57亿元的价格赢得了竞标，transaksthat的价格约为23,500元/平方米。该地块位于伦丁镇区的Yongding Town的北部 - 距Shijingshan区的一条河流，距S1线上的Sidaqiao站约200米。这是一个由钢发射的常见项目。该建筑物的计划区域为40,700平方米，地板的地板面积为2.0，建筑物的高度极限为45米。在支持设施方面，周围地区设有商业设施，例如Xichang'an Zhongjun World City，Longhu Changan Tianjie，以及Mocougou地区传统中药医院和绿海体育公园等公共设施。它毗邻东侧的远丁河，并且有更有效的生态资源。中国指数学院的土地市场研究负责人张凯说，当前的新住房市场显示出不同的趋势。 Yongding镇的新房屋价格约为49,900元/平方米，Averag和AveragS1线上Sidaqiao站周围的新业主的价格约为55,000至61,000元/平方米。目前，在Menteugou地区提取了电力建筑房地产土地的战略布局。 Changan Huaxifu项目去年开发了“五个空缺和五个淘汰”，这反映了公司对当地客户需求和产品竞争力的准确控制。根据先前的发展和市场积累的经验，这种重新进入该地区的收益有望进一步结合。张凯认为，尽管北京土地的当前交易已经固定，但房地产市场的模式已经变得更加熟练，并且主要郊区和市场之间差异化的趋势仍在继续加深。这种趋势直接反映在差异 - 房地产公司的逻辑逻辑中：铁路的情节缺陷和第三到第四的足够支持设施H环道非常引人注目，这是维持品牌保费和对强大房地产公司所有权的价值的关键；它不是主要领域（例如Menteugou图）的最低交易，而是显示了市场的理性部分，并评估了对发展业务的成本，产品和节奏的准确控制。将来，随着土地供应的不断扩大，“基本缺乏价值”和“外周成本有效的收益”将在长弓形内部占主导地位，这促进了北京房地产市场中健康发展的多层次和多样性的发展。北京新闻壳财务记者Yuan Xiuli NA编辑Juanjuan校对fu Chunqing